מדוע חשוב לנסח חוזה שכירות באמצעות עורך דין?

מדוע חשוב לנסח חוזה שכירות באמצעות עורך דין?

כמעט בכל יום אני נתקל בסכסוכים שונים בין שוכר למשכיר אשר היו יכולים להיפטר אילו הצדדים היו טורחים מלכתחילה לפנות לעורך דין אשר ינסח עבורם חוזה שכירות המתאים עבורם.

אנשים רבים מורידים חוזי שכירות סטנדרטים מהאינטרנט ואינם מתייעצים עם עורך דין, ורק כאשר מתעוררת בעיה הם מגלים לאיזה תסבוכת הם הכניסו את עצמם.

שוכרים רבים לא משלמים את דמי השכירות כנדרש, גורמים נזקים לדירה, נוטשים את המושכר ומשאירים חובות, ובעל הדירה נותר בסופו של יום עם הנזקים והחובות.

ברוב המקרים בעל הדירה לא טורח להבטיח את תשלומי השכירות והחשבונות באמצעות ערבויות ו/או ערבים אשר מהם ניתן יהיה בסופו של יום לגבות תשלום בעד הנזקים שנגרמו לו, דבר אשר משאיר את בעל הדירה עם חובות של אלפי שקלים ולעיתים אף עשרות אלפי שקלים.

לפני כשנתיים הגשתי תביעת פינוי כנגד נוכל אשר היה שוכר דירות בבניינים יוקרתיים, ופועל בשיטה מתוחכמת על מנת לרמות את בעלי הדירות. אותו נוכל היה משלם את התשלום הראשון במזומן ואת שאר תשלומי השכירות הוא היה משלם באמצעות שיקים מזויפים לא שלו. לאחר כחודש ימים הבחין בעל הדירה כי השיק לא כובד ואף תשלומי החשמל, המים הגז והארנונה לא שולמו. לאחר בירור הסתבר כי מדובר באדם אשר מוכר היטב למשטרה ולמערכת בתי המשפט וההוצאה לפועל, אותו אדם הונה עשרות אנשים ופתוחים כנגדו תיקים רבים בהוצאה לפועל.

בסופו של יום ניתן כנגד אותו אדם צו פינוי, והוא פונה בכוח באמצעות לשכת ההוצאה לפועל ואולם ללקוח שלי נגרמו הוצאות כספיות בעשרות אלפי שקלים שאותם הוא לא יזכה לראות לעולם וזאת בשל העובדה כי לאותו נוכל אין זכויות ו/או נכסים אשר רשומים על שמו.

אם בכל זאת אתם בוחרים לקחת סיכון ולנסח חוזה שכירות בעצמם, אז כדאי לברר פרטים על השוכר הפוטנציאלי שלכם באמצעות פניה למשכיר הקודם שלו ו/או באמצעות חיפוש באינטרנט וכיו"ב.

כמו כן, מומלץ להוסיף לחוזה הוראות בנושא הביטחונות הכספיים כגון: שיק ביטחון, ערבות בנקאית וערבים (צדדי ג' אשר ערבים להתחייבויותיו של השוכר כלפי המשכיר), וכמובן שיש לבצע את אותן בדיקות גם כלפי הערבים.

בנוסף, יש להגדיר במדויק מה כוללים דמי השכירות (ארנונה, מים, חשמל), ויש לכתוב במפורש מי צריך לשלם את התשלומים הללו.

יש לרשום במדויק מה כולל הנכס המושכר (האם המושכר כולל גם את החצר ו/או המחסן שבחצר?), ורצוי אף להתייחס לנושא כניסת חיות למושכר (כלב, חתול ועוד), הקריוקי, איסור מנגל בשבת ו/או מוזיקה בשבת ועוד נושאים אשר עלולים ליצור מחלוקות בעתיד.

מאמר זה נערך ע"י עורך דין ניר והב אשר עוסק בתחום המקרקעין והמשפחה, וכל המידע אשר מובא במאמר זה הינו לצורך מידע כללי בלבד, והדבר אינו מהווה בשום פנים ואופן תחליף לקבלת חוות דעת מעורך דין אשר בקי בתחום.